Статья "Продается идея!"

Продается идея!

Сочи — несомненно, город будущего. Ведь у него все впереди — и статус международного курорта, и прием гостей Олимпиады-2014, и строительство достойной инфраструктуры. В этом контексте очень актуальны футуристические проекты, которых для Сочи пока никто не предлагал. Никто, кроме Архитектурной группы XM project. Представляем на ваш суд оригинальные идеи, которые генерируют молодые архитекторы Павел Сапов, Владимир Сапов и Ирина Позднякова.

Автор: Ирина Богатырева

Журнал "Мир и дом Sochi" №8 2009

Проектирование: XM project

Визуализация: XM graphics

Архитектор: Павел Сапов, Владимир Сапов, Ирина Позднякова

Пришельцы в городе

Первым объектом, разработанным Архитектурной группой XM project стал концептуальный проект 32-х этажного делового центра. Расположение делового центра на ул. Виноградной обеспечивает зданию живописное окружение, ведь в непосредственной близости от него находится зеленая зона. «Участок, отведенный под застройку, расположен в красивом месте: с одной стороны находится парк «Ривьера», а с другой — санаторий «Сочи», - рассказывает архитектор Павел Сапов. - От моря проектируемое здание отделено лишь пансионатом «Кавказская Ривьера». С верхних этажей открывается незабываемый вид на море».

Отнести архитектуру этого делового центр к какому-то определенному стилю практически невозможно. Можно определить это направление как некий синтез хай-тека и бионики — сочетание высоких технологий и природных форм. Сложность и многогранность задачи, поставленной заказчиком перед архитекторами, дала возможность авторам подойти нестандартно к ее решению. Она была сформулирована следующим образом: сооружение должно демонстрировать новейшие достижения в области высоких технологий и в то же время иметь эффектный художественный облик. Этим объясняется осознанный отказ от простых геометрических форм в пользу создания яркого и необычного образа. Яркое цветовое решение было применено архитекторами осознанно — по их мнению, оно призвано усилить визуальный эффект восприятия этого необычного сооружения.

Инопланетные ассоциации при взгляде на этот проект возникают не случайно. Архитекторы группы XM project сами говорят о сочетании высокотехнологичных форм как бы внеземного происхождения со вполне земными образами.

Яркий образ делового центра был разработан с помощью новейших технологий трехмерного проектирования, которые позволили создать модель сооружения в виртуальном пространстве. «Это принципиально новый метод, появившийся относительно недавно, - говорит Павел Сапов. - Главным его отличием от предыдущих является полный уход от плоскостного (фасадного) проектирования, то есть от раскладки сооружения на плоскости и проработки каждого фасада в отдельности. Технологии трехмерного проектирования позволяют архитекторам воплощать свою идею сразу в объеме. Это невероятно расширяет возможности для творчества».

Планировочная структура здания предполагает наличие двух подземных уровней, на которых располагаются парковочные места. На первых двух этажах архитекторы разместили магазины, объединив их в единый торговый центр, рассчитанный на обслуживание не только работников самого делового центра, но и жителей города. Из здания в торговый центр проектом предусмотрен спуск на лифте, а для жителей города спроектирован отдельный вход со стороны ул. Виноградной. На втором этаже авторами проекта размещен кинотеатр, также открытый для всех желающих. На двух верхних этажах расположится пентхаус.

В качестве несущего остова здания применен железобетонный каркас, предусматривающий наличие транспортного узла в центральной части. Архитектурное решение фасадов разработано с применением сплошного остекления и частичной облицовки металлическими панелями. В соответствии с принятым цветовым решением стеклянные панели наружного остекления имеют различную цветовую тонировку: прозрачное стекло чередуется с непрозрачным. При этом используются панели красного и фиолетового цветов, а также хромированные панели. Облицовочные фасадные панели крепятся к монолитным перекрытиям здания посредством сложной конструктивной системы. Необычная конфигурация фасадов создается при помощи многошарнирных колонн, имеющих круглое сечение, которые, в свою очередь, имеют жесткое крепление к закладным деталям монолитных перекрытий. Дополнительную устойчивость зданию обеспечивает конструкция нижней части, имеющей больший диаметр, чем верхняя.

Технико-экономические показатели БЦ на ул. Виноградной:

Высота здания — 122 м

Этажность — 32 этажа

Площадь участка — 4 158 кв. м

Площадь застройки — 2 641 кв. м

Площадь торгового центра — 2 574 кв. м

Площадь кинотеатра — 806 кв. м

Площадь подземного гаража — 2 837 кв. м

Офисная площадь — 36 782 кв. м

Общая площадь по комплексу — 43 009 кв. м

Павел Сапов,

руководитель Архитектурной группы XM project

Мы характеризуем философию своего творчества как сочетание высокотехнологичных форм внеземного происхождения с биологическими формами нашей планеты, формируя тем самым некую связь между природными образами и продуктами технических достижений. Данная концепция имеет в своей основе теорию о взаимосвязи и общем происхождении всех форм жизни, населяющих Вселенную.

Илья Володько,

генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group:

Подобные концептуальные проекты останутся лишь на бумаге, по крайней мере, в ближайшем обозримом будущем. Такие проекты в большей степени напоминают коллекции, презентуемые на многочисленных неделях высокой моды: это может быть эпатажно и удивительно, но носить это никто не будет. Невозможность реализации таких проектов связана с тем, что они сильно абстрагированы от действительности.

Во-первых, данная концепция абсолютно не соответствует рынку. Сегодня в Сочи не наблюдается дефицита качественных офисных площадей, а доля вакантных площадей превышает 20%. Кроме того, уже сейчас очевидно, что в перспективе Сочи не превратится в крупный деловой центр и потребность в качественных офисных площадях будет на минимальном уровне.

Во-вторых, данный проект не учитывает правовых ограничений. Принятый Генеральный план развития города в основном запрещает строительство объектов с этажностью выше 6 этажей.

И в-третьих, подобный проект вряд ли сможет пройти общественные слушания. В последние годы общественная активность жителей города существенно возросла. Население достаточно болезненно реагирует на любые проекты, способные изменить исторический облик города, и власть вынуждена прислушиваться к их мнению.

Марианна Романовская,

заместитель генерального директора TriGranit Development Russia:

Новаторство творческого мышления — прекрасная черта любого архитектора, однако реальный проект для реальной жизни должен соответствовать градостроительной концепции и нуждам и требованиям будущих пользователей, то есть быть коммерчески востребованным.

Розовый факел XM project не чужд идеям Фрэнка Гери и Сантьяго Калатравы (а последний, в частности, и для Олимпиады в Барселоне проектировал), однако вопрос о том, насколько он будет гармонировать с исторически сложившимся обликом района окружения, остается открытым.

Высота здания в 122 м также вызывает сомнения. В статуе Свободы всего 93 м, а она, тем не менее, не перестает быть символом Нью-Йорка и несомненным бриллиантом панорамы города. В данном случае достоин внимания опыт ограничения высотности в центе Москвы, где в исторически сложившейся застройке гипервысотность не приветствуется.

Окупаемость проекта на фоне использования высокотехнологичных конструктивных решений и удорожания строительства в зоне сейсмичности, а также востребованность столь существенного объема офисных помещений заключают список наиболее очевидных вопросов к авторам проекта.

Маргарита Трофимова,

директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar:

Концепция проекта включает 3 основные функциональные зоны — торговую, деловую и жилую в виде пентхауса. Сочетание первых двух функций позволит достичь синергии за счет привлечения в торговую зону работников бизнес-центра, а наличие пентхауса позволит решить проблему пребывания для сотрудников и руководства, постоянно проживающих вне Сочи, работа которых требует частого и длительного присутствия в городе.

Таким образом, эффектный дизайн вкупе с удачным расположением и гармоничным функциональным зонированием обусловит востребованность проекта у потенциальных клиентов.